Pilotage Financier et Comptable de la Pleine Propriété

Titre : Du loyer au revenu foncier : Sécuriser et optimiser la chaîne de valeur financière de votre immeuble.

La détention d'un immeuble en pleine propriété offre une liberté de décision totale, mais elle expose le propriétaire à une complexité comptable et fiscale souvent sous-estimée. Fidelis intervient comme un véritable "CFO" (Directeur Financier) de votre patrimoine immobilier, avec une approche analytique et orientée performance.

La Maîtrise de la Fiscalité Foncière et des Flux

La gestion financière ne se limite pas à l'encaissement des chèques. Elle nécessite une connaissance pointue des charges déductibles pour optimiser votre imposition sur le revenu. En suivant les directives du Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP), nous assurons une séparation rigoureuse entre les dépenses d'entretien (déductibles) et les travaux d'amélioration.

• Gestion du cycle locatif : De l'appel des loyers au suivi rigoureux du quittancement, nous assurons une traçabilité totale des revenus.

• Répartition analytique des charges : Pour un immeuble complexe, nous calculons des quotes-parts précises, évitant ainsi les contentieux lors des régularisations annuelles. Cela inclut la gestion des services communs et la maintenance des équipements partagés.

• Aide à la déclaration : À la fin de chaque exercice, nous fournissons un reporting détaillé, facilitant la préparation de vos déclarations de revenus fonciers (formulaires 2044 ou 2072).

L'Optimisation comme Levier de Croissance

Chaque dépense évitée est un gain net de rentabilité. Notre rôle est d'analyser vos processus actuels pour identifier les leviers d'efficacité, qu'il s'agisse de renégocier les contrats d'assurance ou d'optimiser les contrats de maintenance technique.

Redirection stratégique : Pour consulter le détail des charges récupérables et déductibles, référez-vous au site impots.gouv.fr, la source officielle pour la gestion de votre fiscalité immobilière.