Loi de finances 2026 - Ce que les propriétaires, investisseurs et entreprises doivent anticiper

La loi de finances 2026 marque une évolution importante pour l’immobilier, la détention patrimoniale et l’environnement fiscal des entreprises. Plus qu’un simple ajustement budgétaire, elle traduit une volonté de rééquilibrer certains dispositifs et de renforcer l’encadrement autour de la location, de la rénovation énergétique et de la fiscalité de production.

Pour les propriétaires bailleurs, les investisseurs et les dirigeants, l’enjeu n’est pas seulement de comprendre les nouvelles règles, mais d’en mesurer l’impact concret sur la rentabilité et la structuration de leur patrimoine.

Immobilier locatif - un cadre fiscal plus structuré

La location meublée, longtemps perçue comme très avantageuse fiscalement, connaît des évolutions notables.

Le régime LMNP reste attractif pendant la détention grâce à l’amortissement. Toutefois, la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente change la logique. La fiscalité à la sortie devient un élément central de la stratégie d’investissement.

En parallèle, la location courte durée de type meublés touristiques est davantage encadrée. Les seuils et abattements fiscaux évoluent dans une logique de rapprochement avec la location longue durée. L’objectif est clair : réorienter une partie du parc vers le locatif classique.

Ces évolutions font passer l’investissement locatif d’une logique d’optimisation immédiate à une logique de stratégie patrimoniale globale, intégrant la détention, l’exploitation et la revente.

Copropriété et rénovation énergétique - un impact direct sur la valeur des biens

Les obligations liées au DPE et à la rénovation énergétique continuent de prendre de l’importance. Le DPE collectif et les plans pluriannuels de travaux structurent désormais la gestion des immeubles.

Pour les copropriétaires, les travaux ne représentent plus seulement une charge, mais un facteur déterminant de valeur patrimoniale et de capacité à louer. Un bien situé dans une copropriété engagée dans une rénovation cohérente sera plus résilient sur le marché.

Les aides à la rénovation sont maintenues, mais les contrôles sont renforcés. La logique évolue vers des projets globaux plutôt que des interventions isolées.

Entreprises - un environnement fiscal plus contraint

Du côté des entreprises, la loi de finances 2026 s’inscrit dans un contexte de maîtrise budgétaire.

La suppression totale de certains impôts de production, comme la CVAE, est de nouveau reportée. Les entreprises doivent donc intégrer ce maintien de charge dans leurs prévisions financières.

Par ailleurs, les ajustements sur les charges sociales et la montée en puissance de la facturation électronique imposent des adaptations organisationnelles et techniques. La conformité et l’anticipation deviennent des sujets stratégiques.

Ce que cela change réellement

La loi de finances 2026 confirme une tendance de fond : la performance économique et patrimoniale dépend de plus en plus de la structuration juridique et fiscale, et de moins en moins de la seule dynamique du marché.

Investir, détenir un bien, gérer une copropriété ou piloter une entreprise nécessite désormais une lecture globale des règles, intégrant fiscalité, réglementation et vision long terme.

L’accompagnement Fidelis Conseil

Dans ce contexte, Fidelis Conseil accompagne ses clients pour :

• analyser l’impact des nouvelles règles sur leur situation

• arbitrer entre différents modes de détention immobilière

• intégrer les enjeux de travaux et de copropriété dans la stratégie patrimoniale

• adapter la stratégie fiscale des dirigeants et des entreprises

L’objectif est de transformer les évolutions réglementaires en décisions claires, sécurisées et cohérentes avec vos objectifs.